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1/7
1.495.000,00 €
5,5 Zi.
176
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohntraum. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet eine Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und anspruchsvoller Architektur auf einer Wohnfläche von 176 qm sowie einer Nutzfläche von 98 qm.
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Entdecken Sie das Potenzial der Immobilie, die mit einer Baureserve für ein weiteres Staffelgeschoss ausgestattet ist, ideal für zukünftige Erweiterungen dank eines vorausschauend integrierten Betonfertigteils im Dach.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss, der eine Atmosphäre des Ankommens schafft. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet einen multifunktionalen Hobbyraum, der bereits für den Ausbau mit einem eigenen Badezimmer und einer Sauna vorbereitet ist. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Heizraum und direkten Zugang zur Doppelgarage.
Eine Etage höher erwartet Sie das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und
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1/11
239.000,00 €
2 Zi.
49,3
m2
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Stuttgart, genauer gesagt im Stadtteil Zuffenhausen-Mitte. Das im Jahr 1905 erbaute und in 2023 umfassend sanierte Gebäude besticht durch seine massiven Bauweise und umfasst insgesamt 5
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Etagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und besteht aus 2 Zimmern.
Die Ausstattungsqualität ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie ist ideal für Singles geeignet, die auf der Suche nach einer stilvollen und komfortablen Wohnung in zentraler Lage sind. Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung ein interessantes Angebot.
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1/18
540.000,00 €
4,5 Zi.
103
m2
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Wohngegend von Stuttgart Zuffenhausen! Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre massive Bauweise und überzeugt mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die exklusive,
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maßgefertigte Küche, die viel Platz und eine perfekte Aussicht über ganz Zuffenhausen bietet. Beim Kochen können Sie den Weitblick genießen, und die Küche wird zu einem zentralen Ort des Geschehens. Ein an die Küche anschließender Balkon lädt zusätzlich dazu ein, frische Luft zu schnappen und die Umgebung weiter zu bestaunen.
Auf ca. 103m² bieten drei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-, Essbereich ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und maßgefertigte Elemente. Das zusätzliche Gäste-WC ist ein weiterer Pluspunkt für den Komfort dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über zwei separate Kellerabteile, die viel Stauraum bieten, sowie
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Neu
1/22
349.000,00 €
4,5 Zi.
73,93
m2
70437 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einen charmanten Ausblick über die Dächer des Ortes.
Die Wohnung ist äußerst gepflegt
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und bietet mit etwa 74m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnräume sind hell und einladend, wobei der hochwertige Parkettboden in den Wohnbereichen eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. In den Sanitärräumen und auf dem Balkon sorgen pflegeleichte Keramikböden für Komfort und Langlebigkeit.
Ein besonderes Highlight ist der zentrale Wohn- und Essbereich, der mit der stilvoll gestalteten, teiloffenen Einbauküche verbunden ist. Diese bleibt ohne zusätzliche Kosten in der Wohnung – ein echter Mehrwert für die neuen Eigentümer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon in der Dachgaube, der mit einem herrlichen Blick über die Dächer des Ortes begeistert. Hier können
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1/12
699.900,00 €
4 Zi.
110,4
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
*** Die nächste Wohnungsbesichtigung & Beratung findet statt am Sonntag den 12.01.2025 von 14-16 Uhr sowie jederzeit nach Terminvereinbarung, auch am Wochenende.***
Die 17 Eigentumswohnungen sind bezugsfertig.
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1.
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und 2. Dachgeschoss eines 7-Familienhauses. Sie besticht durch ihre offene und durchdachte Grundrissgestaltung und die große Dachterrasse! Im 1. DG befinden sich Wohn- und Essraum mit offener Küche und großer Dachterrasse. Im 2. DG liegen die drei Schlafzimmer, das Bad und ein großer Flur, der als Home Office genutzt werden kann.
Es besteht die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage zu erwerben. Eine Vorbereitung für die Lademöglichkeit für Elektroautos wird standardgemäß angebracht.
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1/9
579.900,00 €
3 Zi.
83,8
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
*** Die nächste Wohnungsbesichtigung & Beratung findet statt am Sonntag den 12.01.2025 von 14-16 Uhr sowie jederzeit nach Terminvereinbarung, auch am Wochenende.***
Die 17 Eigentumswohnungen sind bezugsfertig.
Diese 3-Zimmerwohnung liegt im 2.
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Obergeschoss eines 10-Familienhauses. Sie besticht durch ihre offene und durchdachte Grundrissgestaltung und den großen, teilüberdachten Balkon. Das 3. Zimmer kann ideal auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Es besteht die Möglichkeit, Stellplätze in der Tiefgarage zu kaufen. Eine Vorrüstung zur Ladung von Elektroautos wird standardgemäß angebracht.
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1/7
1.495.000,00 €
5,5 Zi.
176
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohntraum. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet eine Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und anspruchsvoller Architektur auf einer Wohnfläche von 176 qm sowie einer Nutzfläche von 98 qm.
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Entdecken Sie das Potenzial der Immobilie, die mit einer Baureserve für ein weiteres Staffelgeschoss ausgestattet ist, ideal für zukünftige Erweiterungen dank eines vorausschauend integrierten Betonfertigteils im Dach.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss, der eine Atmosphäre des Ankommens schafft. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet einen multifunktionalen Hobbyraum, der bereits für den Ausbau mit einem eigenen Badezimmer und einer Sauna vorbereitet ist. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Heizraum und direkten Zugang zur Doppelgarage.
Eine Etage höher erwartet Sie das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und
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1/10
2.100.000,00 €
13 Zi.
332
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, zwei exquisite Immobilien in der beliebten Stadt Stuttgart-Zuffenhausen zu erwerben. Auf einem Grundstück von 405 m² befinden sich 2 Häuser mit vielen Möglichkeiten, die beide durch ihren Charme, ihre
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Funktionalität und ihre strategische Lage bestechen. Diese Objekte bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Vorderes Haus - Geschichte und Modernität vereint Das vordere Haus hat im Laufe der Jahre zahlreiche Sanierungen und Optimierungen erfahren, die seinen historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geschaffen haben. Das Haus besteht aus drei großzügigen Wohnungen, jeweils ausgestattet mit drei Schlafräumen, einer modernen Küche und einem Bad. Von diesen Wohnungen sind bereits sechs Zimmer vermietet, generieren hohe monatliche Einnahmen. Durch die angrenzenden Firmen wie Bosch und Porsche ist hier die Nachfrage sehr hoch, was eine attraktive Rendite garantiert. Hinteres Haus - Eff
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1/10
840.000,00 €
11 Zi.
244,63
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 liegt auf einem ca. 264 m² großen Grundstück in einem ruhigen und trotzdem zentrumsnahen Wohngebiet in Stuttgart-Zuffenhausen. Mit großzügigen Wohnflächen von insgesamt ca. 244,63 m² auf
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drei Etagen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Investition mit Vermietungspotenzial. Highlights: - Drei separat nutzbare Wohneinheiten - Große Tageslichtbadezimmer und separate WCs in allen Wohneinheiten - Garten, Terrasse und Balkon mit Südausrichtung - 2 Garagen und 2 Außenstellplätze - Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Stuttgart-Zuffenhausen - Ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus
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1/10
970.000,00 €
5 Zi.
130
m2
70437 Stuttgart
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Im Herzen von Stuttgart-Zazenhausen befindet sich dieses Moderne und ansprechende 5 Zimmer Reinmittelhaus, mit einer Wohnpfläche von 130qm und einer Nutzfläche von 56qm. Das hochwertige und Großzugige Reihenmittelhaus bittet vielseitige Nutzung
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für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Empfangsbereich, vorbei an der Gäste Toilette führt der Weg direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener hochwertiger Küche. Dieser Raum bittet optimale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft und an kalten Wintertagen sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Ein großes Bodentiefe Fenster gewährt Ihnen einen fantastischen Blick auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. In 2.Obergeschoss befinden sich zwei attraktive, sehr geräumige und sonnige Zimmer. Bei der Erstellung des Hauses wurde damals auf ein 3.Zimmer verzichtet. Dieses könnte jedoch bei Bedarf wieder realisiert werden. Eine Badelandschaft mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwasch
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.090.000,00 €
5,5 Zi.
125
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Stuttgart Zuffenhausen! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvoller Architektur und modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1936 erbaute Haus steht auf einem beeindruckenden
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Grundstück von circa 961 m² und besticht durch seinen parkähnlichen Garten mit individuell gestalteten Elementen und Pflanzen, darunter eine imposante Atlas-Zeder, ein plätschernder Bachlauf und eine Natursteinmauer als Sichtschutz. Ein Geräte-Gartenhaus und ein Freisitz runden das Angebot im Außenbereich ab. Mit einer Wohnfläche von circa 125 m² und zusätzlicher Nutzfläche von circa 70 m², verteilt sich der Wohnraum auf drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in das Treppenhaus und das einladende Wohn- Esszimmer übergeht, welches nahtlos mit einem Wintergarten von etwa 18 m² verbunden ist - perfekt für entspannte Stunden. In der voll ausgestatteten Küche können Sie Ihre Kochkünste verwirklichen. Ein Gäste-WC im Eingangsb
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1/9
504.800,00 €
3 Zi.
77
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese exquisite Eigentumswohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein modernes Design. Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses, welches 2019 als KfW-Effizienshaus 55
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fertiggestellt wurde und kann zeitnah erworben werden: - ideale Raumaufteilung - moderne und hochwertige Ausstattung - viel Tageslicht - offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern - offene Küche inkl. maßgefertigte EBK - großes Schlafzimmer - Arbeits-/Gästezimmer - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - Gäste-WC - Balkon - Fußbodenheizung - Garagen-SP - Personenaufzug - Zugang barrierefrei über das Untergeschoss möglich - gemeinschaftliche Waschküche - Hausmeisterservice, Winterdienst, Treppenhausreinigung vorhanden Das gesamte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird.. Zur Wohneinheit zählt ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine integrierte Garage zzgl. 29.00
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1/9
470.000,00 €
2,5 Zi.
67,6
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Unser modernes Highlight überzeugt durch ein modernes Design und besonders viel Tageslicht. Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) eines modernen Mehrparteienhauses, welches 2019 als KfW-Effizienshaus 55 fertiggestellt wurde: -
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exklusives Wohndesign - hochwertige Ausstattung - Personenaufzug - barrierefreier Zugang über UG möglich - ideale Raumaufteilung - heller und großzügiger Wohnbereich - offene Küche inkl. hochwertiger Design-EBK - Sonnenbalkon (Südseite) - Gäste-WC - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Hausmeisterservice & Winterdienst - Abstellraum im UG - KFZ-Stellplatz im Außenbereich 18.000,- EUR (der Kaufpreis für Wohnung und KFZ-Stellplatz beträgt in Summe 488.000,- EUR) Das gesamte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird. Eine Waschküche im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kö
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1/10
1.495.000,00 €
5,5 Zi.
276
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
VON AUSSEN DEZENT, VON INNEN EIN ECHTES HIGHLIGHT Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Einfamilienhaus in zweiter Baureihe am Hang errichtet. Durch umfassende Umbaumaßnahmen
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in 2014 und 2015 entstand ein Wohnambiente, das seine Wirkung erst im Inneren entfaltet. Die großzügigen hellen Räume und die hoch- wertige Ausstattung verleihen dem Haus eine besondere Eleganz und ein Gefühl von Weitläufigkeit. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche gewährt einen herrlichen Blick auf den nach Nordosten ausgerichteten, wunderschönen Garten. Gepflegte Büsche und Bäume säumen das uneinsehbare Grundstück und garantieren uneingeschränkte Privatsphäre. Die überdachte Terrasse, die sich elegant um die Hausecke zieht, schafft einen idealen Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kamin- ofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Die exklusive Einb
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1/10
745.000,00 €
5 Zi.
133,12
m2
70437 Stuttgart
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Moventia Real Estate Advisors präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus in Stuttgart-Zazenhausen. Das in den Jahren 1998/99 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und hochwertige Ausstattung. Es handelt sich um ein
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Niedrigenergiehaus mit effizienter Vollwärmeschutzdämmung. Das Haus selbst verfügt über eine großzügige Terrasse und einen gepflegten Garten, die als zusätzliche Erholungs- und Freizeitflächen genutzt werden können. Diese Außenbereiche erhöhen den Wohnwert erheblich und bieten Platz für Aktivitäten im Freien. Insgesamt erstreckt sich das Haus über drei Stockwerke und einen ausgebauten Dachboden. Die Verteilung der Wohnfläche auf drei Stockwerken ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, was eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer ermöglicht. Die Wohnräume sind mit edlem kanadischem Ahornparkett ausgestattet, während die Küchen und Bäde
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1/10
624.000,00 €
3 Zi.
86,3
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Maisonette-Layout: Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit eine großzügige Raumaufteilung, die Privatsphäre und Funktionalität kombiniert. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden verlegt und der Personenaufzug
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gewährleistet einen barrierefreien Zugang. Die Tiefgarage bietet Sicherheit für Ihr Fahrzeug, während der Balkon und die Fußbodenheizung Ihre Lebensqualität steigern. Zu der Südausrichtung des Balkons gibt es unter anderem eine Fußbodenheizung in Küche, Bad, Wohnen und Schlafen mit Raumthermostat. Einbauküche und Duschabtrennung, Parkettboden im Wert von 30.000.- € ist im Kaufpreis enthalten! Zustand: Erstbezug Haustiere erlaubt
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1/5
603.600,00 €
3 Zi.
81,07
m2
70437 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung, Souterrain
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 81,07 m² komfortables Wohnen in einer ruhigen und grünen Lage.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das
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ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie oder Gäste. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschwanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Highlight der Wohnung ist die Loggia, von der Sie den Blick in den eigenen Gartenanteil genießen können – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist mit modernen Features
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
180.000,00 €
2 Zi.
52,28
m2
70437 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1064036 Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt mit stufenlosem Zugang gut angebunden an einer Hauptstraße in Stuttgart. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer
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hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. 2004 wurde die Wohnung verfliest. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 7.080 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 400 €. Bequem transportiert der hauseigene Fahrstuhl Sie ins 12. Obergeschoss des 19-stöckigen Mehrfamilienhauses. Hier wohnen Sie auf rund 52 m² Wohnfläche und verfügen über einen schönen Ausblick. Zur Verfügung steht hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Essbereich, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Z
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
250.000,00 €
2 Zi.
61,6
m2
70435 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Familienhauses. Das Haus wurde 1990, in ökologischer Bauweise, architektonisch wertvoll, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit
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Satteldach erstellt. Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Holzfenstern, Kabelanschluss und Tiefgarage. Das gesunde und naturverbundene Wohnen wird mit einem idyllischen Feuchtbiotop im Zentrum der Wohnanlage unterstrichen. Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenraum im Untergeschoss. Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Der Energieverbrauchswert beträgt 72,5 kWh/(m²*a). Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage. In dem monatlichen Hausgeld iHv. 408 EUR ist bereits der Rücklagenbetrag von 64 EUR enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 276 EUR. Die Wohnung ist seit 2015 an eine 4-köpfige Familie für 668 EUR kalt vermietet. Die l
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1/5
381.700,00 €
2 Zi.
47,71
m2
70437 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 47,71 m² komfortables Wohnen in einer ruhigen und grünen Lage. Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener
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Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen ein freundliches Ambiente.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine Rückzugsmöglichkeit. Das Bad ist mit einer praktischen Duschwanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Highlight der Wohnung ist die ,über das Wohnzimmer zugängliche Loggia, optimal, um im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen – ein