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Quelle: www.immowelt.de
519.000,00 €
3 Zi.
108
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Eigentumswohnung bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl, das Sie so in Magdeburg kaum finden werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern, einem traumhaften Garten, einer eigenen Garage und
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hochwertiger Ausstattung erfüllt sie selbst die anspruchsvollsten Wünsche. Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Magdeburg, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt sind fußläufig erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Highlights: Großer Garten: Auf ca. 450 Quadratmetern Fläche erwartet Sie Ihr eigener Garten, der von einem professionellen Landschaftsgärtner gestaltet wurde. Hier können Sie Ihre grünen Oasenträume verwirklichen, entspannen und die Natur genießen. Eigene Garage: Die Wohnung verfügt über eine geräumige Garage, die Platz für Ihr Auto bietet. Ein Abstellraum in der Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Terrassen: Genießen Sie die Sonn
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
3 Zi.
77,61
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Objektnr: 1063910 In Magdeburg präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Durch die zentrumsnahe Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine
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Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 5.940 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 330 €. Auf 2 Etagen eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die mit dem Fahrstuhl erreichbare Maisonette auf eine Gesamtwohnfläche von rund 77,61 m². 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare. Daneben gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Entspannung im Freien ermöglicht der Balkon. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.
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Quelle: www.immowelt.de
85.000,00 €
2 Zi.
49,14
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1063597 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Magdeburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen
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Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.540 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 183,97 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 120,35 €. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 49,11 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der
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Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
3 Zi.
85
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Im Herzen von Magdeburg, im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost, bieten wir Ihnen eine gepflegte Etagenwohnung zum Kauf an. Diese historische Immobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihren zeitlosen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung auf
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einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m². Ihre Mieter finden hier drei großflächige Wohnräume mit hohem Lichteinfall vor. Die quadratische, raumbietende Wohnküche stellt ein seltenes Highlight dar. Ein ebenfalls überzeugendes Vermietungsargument ist der überdurchschnittlich große Balkon. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind nahezu identisch in Schnitt und Größe, daher ist eine flexible Ausrichtung möglich. Der gepflegte Zustand des Objekts unterstreicht die hohe Wohnqualität, die Ihre Mieter hier erwarten dürfen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, sodass alle Habseligkeiten optimal untergebracht werden können.
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
3 Zi.
61,25
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine exquisite, vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost. Dieses attraktive Investment umfasst ein bewährtes Vermietungssystem, das seit etwa einem Jahr erfolgreich in Betrieb ist und anhaltend
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hohe Nachfrage verzeichnet. Die Wohnung ist nicht nur auf Booking, sondern auch auf AirBnB hervorragend bewertet und erfreut sich außergewöhnlicher Beliebtheit mit einer beeindruckenden Auslastungsquote von über 90%. Sie eignet sich ideal für Pendler, Monteure und Touristen. Die durchdachte Möblierung und die stilvolle Ausstattung der Wohnung bieten einen hohen Wohnkomfort und machen sie sofort nutzbar. Investieren Sie in eine Immobilie, die eine exzellente Rendite verspricht und in einem der gefragtesten Stadtteile liegt.
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Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
3 Zi.
77,72
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immowelt.de
82.000,00 €
2 Zi.
45,5
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Dem Anspruch, auf der einen Seite zentral im Stadtgeschehen zu leben und auf der anderen Seite einen ruhigen Rückzugsort zu haben, wird dieser Lebensraum hier mehr als gerecht! Im Herzen von Stadtfeld Ost, nahe der Schrote, erfüllt diese
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Eigentumswohnung alle Ansprüche an ein modernes Wohnen in bester Lage. Die helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer- Wohnung befindet sich in der Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses mit der Ausrichtung zum Innenhof. Circa 46 Quadratmeter Wohnfläche bieten einen gemütlichen und schönen Lebensraum für anspruchsvolle junge Paare oder Singles. Vom Flur haben Sie Zutritt zum innenliegenden hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne und der Küche, sowie dem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof in Nordwest-Ausrichtung, der ein entspanntes Plätzchen an der frischen Luft und sonnige Aussichten bietet. Durch den Wohnbereich geht es in das gemütliche Schlafzimmer, welches zum Träumen einlädt. Im Keller erwartet Sie ein sepa
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Quelle: www.immowelt.de
147.000,00 €
3 Zi.
63
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Arndtstraße 18 liegt im südlichen Bereich von Stadtfeld Ost und genießt alle Vorzüge, für die der Stadtteil bekannt ist: Altstadtnähe, fantastische Straßenbahnanbindung, und kurze Wege zu alltäglichen Geschäften. Es handelt sich um ein
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vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus, das 1967 als Lückenbau errichtet wurde und seither 2016 vollständig saniert wurde. Auf 4 Geschosse verteilen sich insgesamt 8 geräumige, helle Wohneinheiten, je 3 Zimmer mit ca. 50-70 m² Wohnfläche, welche sich in einem guten Zustand befinden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss auf der rechten Seite und hat eine Wohnfläche von ca. 63,00 m². Bei 3 Zimmern bietet die Wohnung ein großes Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und einen kleineren Raum, der als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Dazu kommt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, eine Küche und einen Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Bis auf den Balkon können alle Räumlichkeiten vom Flur erreicht werden. Weiterhin gibt es
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Quelle: www.immowelt.de
99.000,00 €
2 Zi.
45,43
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Eckdaten: . Stadtteil Stadtfeld-Ost . Wohnfläche: 45,43 m² . 2-Raum-Wohnung . Vermietet . Erdgeschoss . Nähe des Zentrums . Modernisiert . Wesentlicher Energieträger: Gas Mieteinnahme mtl.: 345,00€ Mieteinnahme p.a.: 4.140,00€ Sie möchten
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auch von der dynamischen Entwicklung, der Landeshauptstadt Magdeburg, profitieren? Dann bietet diese 2-Raum-Wohnung den perfekten Einstieg oder die Möglichkeit Ihr Portfolio zu erweitern und in die Zukunft zu investieren! Im beliebten Stadtteil "Stadtfeld-Ost" findet sich dieses Mehrfamilienhaus, mit seinen insgesamt 35 Einheiten, wieder. Durch seine Zentrumsnähe und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, erfreut sich der Stadtteil "Stadtfeld-Ost" stetiger Beliebtheit. In diesem gepflegten Objekt wartet in der zweiten Etage des Hinterhauses eine 50m² große und modernisierte Etagenwohnung auf Sie. Das Apartment teilt sich in ein gut geschnittenes Wohnzimmer, mit angrenzender Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche mit Fenster und
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Quelle: www.immowelt.de
140.000,00 €
2 Zi.
65,72
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Die sehr schön geschnittene 2-Raum-Wohnung liegt mitten im beliebten Stadtteil Magdeburg- Stadtfeld im Erdgeschoss eines historischen, wunderschönen Gründerzeithauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 65,72 m², die sich auf zwei Zimmer,
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einen Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad und Flur sowie einen hofseitig ausgerichteten Balkon aufteilt. Der Balkon lässt sich von der Küche aus begehen. Das Bad verfügt über zwei Fenster, eine Dusche und eine Badewanne und wurde gerade mit einer neuen Duschwanne und einem neuen Heizkörper ausgestattet, . In Bad und Küche sind Fliesen verlegt. Die übrigen Räume sind mit Parkett ausgestattet, das Schlafzimmer mit Teppichboden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und vermieteten Zustand.
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Quelle: www.immowelt.de
95.000,00 €
2 Zi.
57,86
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Vermietete Wohnung in einem sanierten Altbau in Magdeburg Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung in einem sanierten Altbau in der Alexander-Puschkin-Straße 69 im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg. Die Wohnung
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liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 57,86 Quadratmetern. Der Balkon zeigt zur Straßenseite, die durch wenig Verkehr geprägt ist. Hohe Decken und der klassische Altbau-Stil schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Aktuell wird die Wohnung zu einer Miete von 3540 € Jährlich vermietet, basierend auf einem Quadratmeterpreis von 5,10 €/m². Die Wohnfläche beträgt ca. 57,86 m². Nach Anpassung anhand des Mietspiegels kann eine Sollmiete von ca. 7,50 €/m² ( p.a. 5.208 € ). erzielt werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Stadtfeld Ost, einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs. Sie bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch eine
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105.000,00 €
2 Zi.
65
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Etagenwohnung befindet sich im ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches zuletzt im Jahre 1996 kernsaniert wurde. Über den Durchgang des Hauses erreichen Sie den begrünten Innenhof. Die Wohnung befindet sich im EG auf der linken Seite. Die
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Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf den Wohnungsflur, die Küche, das Bad und auf das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Der Balkon befindet sich zur Hofseite des Hauses und lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Das Badezimmer, welches ebenfalls 2022 saniert wurde, ist mit einer modernen Dusche und modernen Fliesen ausgestattet. Für eine natürliche Belichtung der Räume sorgen die isolierverglasten Kunststofffenster. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen. Auf dem hellen Innenhof der Wohnanlage befindet sich eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder und ein Stellplatz für die Mülltonnen. Die Eigentümergemeinschaft hat das Gesamtobjekt durchge
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95.000,00 €
2 Zi.
58
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Etagenwohnung befindet sich im ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches zuletzt im Jahre 1996 kernsaniert wurde. Über den Durchgang des Hauses erreichen Sie den begrünten Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 2.OG auf der linken Seite.
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Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf den Wohnungsflur, die Küche, das Bad und auf das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer. Jeder Raum ist separat vom Wohnungsflur begehbar. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon, welcher zur Hofseite des Hauses ausgerichtet ist. Der Balkon liegt ruhig zur Hofseite und bietet einen entspannten Rückzugsort. Genießen Sie hier sonnige Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer praktischen Badewanne ausgestattet, die sich ideal für entspannende Bäder eignet. Für eine natürliche Belichtung der Räume sorgen die isolierverglasten Kunststofffenster. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen. Auf dem hellen Innenhof der Wohnanla
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95.000,00 €
2 Zi.
58
m2
39108 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Die Etagenwohnung befindet sich im ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches zuletzt im Jahre 1996 kernsaniert wurde. Über den Durchgang des Hauses erreichen Sie den begrünten Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 1. OG auf der linken Seite.
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Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf den Wohnungsflur, die Küche, das Bad und auf das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer. Der Balkon befindet sich zur Hofseite des Hauses und lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Das Badezimmer, welches ebenfalls 2022 saniert wurde, ist mit einer modernen Dusche und modernen Fliesen ausgestattet. Für eine natürliche Belichtung der Räume sorgen die isolierverglasten Kunststofffenster. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen. Auf dem hellen Innenhof der Wohnanlage befindet sich eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder und ein Stellplatz für die Mülltonnen. Die Eigentümergemeinschaft hat das Gesamtobjekt durchgehend instandgehalten.