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Bungalow * Modernisiert* mit schönem Garten in bester Wohnlage

73092 Heiningen

569.000,00 €
Kaufpreis

6.5
Zimmer

206 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

73092 Heiningen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Bungalow

Zimmer

6.5

Grundstück

710 m²

Wohnfläche

206 m²

Nutzfläche

69 m²

Etagenanzahl

Zustand

modernisiert

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9414842

Anbieter-ID

369090

Stand vom

20.04.2024

Preise

Kaufpreis

569.000,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

teilweise

Anzahl Separates WC

Ausstattungsniveau

standard

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Einbauküche

Garten

Kamin

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Laminat

Rollladen

Rollstuhlgerecht

Teppichboden

Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

164.78 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

03.01.2033

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1998

Primärer Energieträger

PELLET

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Pellet

Parken

Kfz-Stellplatz

Garage

2× / 40.000,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

- gepflegtes 1-2 Familienhaus im Bungalow-Still (Baujahr 1974) - modernisiert 2023 - Fiktives Baujahr 1998 - ideal auch als Einfamilienhaus nutzbar - Objekt ist bezugsfertig und größtenteils energetisch saniert - ca. 710 qm großes Grundstück - ca. 206 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten - EG: 4,5-Zimmerwohnung (Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Bad, Gäste-WC) - UG: 2 Zimmer ELW / Büroeinheit s. Sonstiges - UG: großzügiger, beheizter Hobbyraum, Abstellräume, Heizraum - hochwertige EBK vorhanden - 2 x Tageslichtbad Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (Hauptbad 2020 saniert) - Fußbodenheizung im Badezimmer (EG) - separates Tageslicht-Gäste-WC (2020 saniert) - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich) - PVC-ISO-Fenster und neue Haustüre 2014 - Dachsanierung 2013 - Haus und Garagenanstrich 2022 - Holz-Pellet-Zentralheizung 2021 / im EG zusätzlicher Kamin möglich - 2 Terrassen vorhanden - großzügiger und liebevoll angelegter Garten - ELW mit separaten Eingang - zwei Aussenstellplätze 2021 neu angelegt - Doppel-Garage auf extra Grundstück mit ca. 48 qm für 40.000 Euro erhältlich

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus im Bungalow-Sti in einer Sackgasse einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Heiningen. Das Objekt wurde 1974 auf einem ca. 758 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 206 qm Wohnfläche und ca. 69 qm Nutzfläche verteilt auf 2 Ebenen. Das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer komplett modernisiert und zeigt sich in einem tadellosen und sofort bezugsfähigen Zustand. Zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, welche über ca. 147 qm verfügt. Den Mittelpunkt bildet das helle und gut aufteilbare Wohn-/Esszimmer. Von hieraus kommen Sie auf die große Terrasse und den liebevoll angelegten Gartenbereich. Hier sind erholsame Stunden mit der Familie und Freunden garantiert. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Die drei Schlafzimmer bieten Ihnen optimale Stellmöglichkeiten und sind, wie der Wohnbereich ebenfalls lichtdurchflutet. Ein Highlight ist aber ohne Zweifel das große Tageslichtbad. Es ist mit einer modernen, bodentiefen Wellnessdusche, einem modernen Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Weiterhin bietet Ihnen diese Ebene ein separates Gäste-WC, eine Ankleide und einen Vorratsraum. Das Untergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Zum einen steht Ihnen eine ca. 58 qm große Einliegerwohnung zur Verfügung und ca. 69 qm Nutzfläche. Die Einliegerwohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines, nicht mehr ganz zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zum anderen gibt es auf dieser Ebene einen großen, beheizbaren Hobbyraum mit Bar, mehrere Abstellräume, den Heizraum und ein weiteres Gäste-WC. Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren separaten Zugang. Für Ihren Fuhrpark ist selbstverständlich auch gesorgt. Hierfür steht Ihnen eine große Doppelgarage und Stellplätze davor zur Verfügung. Dieses Objekt ist bestens als großes Einfamilienhaus oder aber auch als Generationenhaus nutzbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen bei einer Vor-Ort-Besichtigung das Objekt genauer vor.

Lage

- ruhige Ortsrandlage von Heiningen - gepflegte, familienfreundliche Wohnsiedlung - gute Verkehrsanbindung - gute Infrastruktur - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - Kita und Schule am Ort

Sonstiges

Aufbau Haus: Keller/Souterrain ist massiv; EG ist Holzständerbauweise Früher war die ELW genehmigt und später dann in eine Büroeinheit umgewandelt.

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NAFI Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dipl. Kfm. Zafer Türkyilmaz

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