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Sonnige Wohnlagemodernisiertes und großzügiges Einfamilienhaus

73655 Plüderhausen

545.000,00 €
Kaufpreis

7.5
Zimmer

170 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

73655 Plüderhausen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

7.5

Grundstück

438 m²

Wohnfläche

170 m²

Kellerfläche

75 m²

Etagenanzahl

Zustand

modernisiert

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9385261

Anbieter-ID

353976

Stand vom

15.04.2024

Preise

Kaufpreis

545.000,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Anzahl Separates WC

Ausstattungsniveau

standard

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Kamin

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Parkett

Rollladen

Sauna

Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

90,1 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

26.09.2032

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1962

Primärer Energieträger

OEL

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Kfz-Stellplatz

Garage

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

- freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1962) - Objekt wurde aufwendig saniert/modernisiert 1987,1990,2010/2011 - ca. 438 qm großes Grundstück - ca. 170 qm Gesamtwohnfläche - ca. 75 qm Nutzfläche - alle Räume sind lichtdurchflutet - 7,5 Zimmer, Küche, Bad, sep. Gäste-WC - großer, gut aufgeteilter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Grundofen - 6 gut geschnittene Schlafzimmer zzgl. Ankleide - modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - separates Tageslicht-WC - hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett) - PVC-ISO-Fenster 1989/2011 - Öl-Zentralheizung 1987/2019 - Dachziegel 1990, Isolierung 2010/2011 18cm - Terrasse und 2 Balkone vorhanden - pflegeleichter Gartenbereich - Objekt voll unterkellert (großer Wellnessbereich mit Dusche, Abstellräume, Heizraum) - Garage und Außenstellplatz vorhanden

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Plüderhausen. Das Objekt wurde 1962 auf einem ca. 438 qm großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren aufwändig saniert und modernisiert. Es verfügt über ca. 170 qm Wohnfläche und ca. 75 qm Nutzfläche. Auf Grund der sehr guten Aufteilung ist das Objekt ideal für große Familien oder aber für Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Zur Aufteilung: Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Dielenbereich, von welchem aus Sie auf alle Ebenen des Hauses gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich besticht nicht nur durch seine sehr gute Aufteilung, sondern bietet Ihnen auch einem Kamin für kalte Tage. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit großer Insel und allen heutzutage gängigen Einbaugeräten ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykoches höher schlagen. Vom Wohnbereich und vom Ess-/Küchenbereich gelangen Sie jeweils zu einer Terrasse. Die Terrasse am Küchenbereich ist durch eine blickdichte Umrandung uneinsehbar und als gemütlicher Sitzbereich gestaltet. Die Terrasse am Wohnzimmer ist teilüberdacht und bietet einen direkten Zugang zum Gartenbereich. Dieser ist noch nicht fertig gestellt und kann somit individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden, sodass Sie sich hier wirklich zu 100 % wohlfühlen werden. Im Obergeschoss befinden sich 3 ebenfalls lichtdurchflutete Schlafzimmer, welche optimale Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei davon haben jeweils einen Zugang zu einem Balkon. Eine geräumige extra Ankleide, welche auch sehr gut als weiteres Zimmer genutzt werden kann, bietet Ihnen viel Platz für Kleidung und Schuhe. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer großen Dusche, zwei Waschbecken und einen WC ausgestattet und wird somit allen Wünschen gerecht. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen zwei weitere Räume, welche optimal als Arbeitsbereich oder für große Kinder dienen können. Ein zusätzliches kleines Bad lässt sich sicherlich gut verwirklichen. Für Erholung und Entspannung sorgt im Untergeschoss der große Wellnessbereich. Hier steht Ihnen eine Sauna mit großer Dusche und ein Loungebereich zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich noch Abstellräume und der Heizraum. Dieser Bereich verfügt auch über einen zusätzlichen Ausgang. Eine Garage und ein Außenstellplatz komplettieren unser Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen dieses interessante Objekt gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Lage

- Zentrale Lage von Plüderhausen - familienfreundliche Wohnsiedlung - sehr gute Verkehrsanbindung - sehr gute Infrastruktur - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - Kita und Schulen am Ort

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NAFI Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dipl. Kfm. Zafer Türkyilmaz

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