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Neu
1/8
Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
3,5 Zi.
90
m2
67063 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine praktische 3,5-Zimmer Wohnung in Ludwigshafen-Oggersheim, An der Froschlache. Die ca. 90qm große Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche
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mit Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Der Flur führt unter anderem zum großzügigen Wohnbereich- und Essbereich der mit großen Fenstern ausgestattet ist und sorgt damit für eine helle und freundliche Atmosphäre. Daran schließt sich auch das Schlafzimmer an, welches über ausreichend Platz und Helligkeit bietet. Die Küche bietet ausreichend Platz für zwei große Küchenzeilen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der umlaufende Balkon, der von allen Räumen aus zugänglich ist und eine tolle Aussicht bietet. Der Balkon bietet ausreichend Platz für kleinere Möbel und ermöglicht es Ihnen, im Freien zu entspannen un
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
97.000,00 €
1 Zi.
31
m2
67061 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Kaptialanleger aufgepasst! - ein kleines Investment mit großem Potenzial! 8% Rendite!!! Die charmante Einzimmerwohnung erstreckt sich über 31 Quadratmeter und bietet genau das, wonach Anleger suchen: eine kompakte, leicht vermietbare Fläche, die
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ideal für Einzelpersonen und Young Professionals geeignet ist. Mit einem Kaufpreis von 97.000 Euro inkl. Stellplatz, stellt dieses Objekt einen kosteneffizienten Einstieg dar oder ergänzt wertvoll jedes bestehende Portfolio. Zur Zeit ist die Wohnung mit 644,00 ,-€ kalt (inkl. Stellplatz) vermietet. Dank ihrer Energieeffizienzklasse D präsentiert sich die Wohnung als modern und verbrauchsgünstig. Die zentrale Lage in Ludwigshafen gewährleistet eine attraktive Vermietbarkeit und kontinuierliche Nachfrage. Sichern Sie sich dieses lohnende Investment und profitieren Sie langfristig von einer stabilen Rendite. Der derzeitige Eigentümer bleibt als Mieter in der Wohnung und sorgt damit für zusätzliche Sicherheit und kontinuierliche Mieteinnahmen.
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
2 Zi.
65
m2
67063 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung, die nicht nur Ihr zukünftiges Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Ideal gelegen in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil, bietet diese Wohnung alles, was das Herz
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begehrt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der offene Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die separate Küche genügend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das großzügige Schlafzimmer garantiert erholsamen Schlaf, und zusätzliche Staufläche sorgt für Ordnung und Übersicht. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als persönlicher Rückzugsort oder als rentable Vermietungsoption - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend ist hoch, was diese Immobilie zu einer langfristig lukra
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Quelle: www.immowelt.de
258.000,00 €
3 Zi.
87
m2
67071 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Sehr schöne und attraktive Wohnung mit dem gewissen Flair. Zur Wohnung gehört noch ein TG-Stellplatz und ein zusätzlicher Hobbyraum/Keller.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
335.000,00 €
4 Zi.
117
m2
67063 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese ruhig gelegene 4-5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Einbauküche und 2 Tageslichtbäder besticht durch Ihren optimalen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Aktuell finden Sie 4 Zimmer vor. Bei Bedarf ermöglicht Ihnen die
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großzügige Grundrissgestaltung diese Wohnung mit wenig Aufwand auf 5 Zimmer zu erweitern. Die zwei Wohnebenen erstrecken sich über das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Fensterfronten verleihen dieser wunderschönen Wohnung einen herrlichen Penthouse-Charakter. Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für Singles oder Pärchen. Die sehr gute Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohndomizil. Abgerundet wird das Kaufangebot durch durch eine großzügige, sonnige Dachterrasse. Somit können Sie morgens bei Sonnenaufgang gemütlich frühstücken und abends bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen. Das Wohlfühlambiente dieses Anwesens mit tollem Weitblick wird Sie begeistern. Eine Klimaanlage ist
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Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
3 Zi.
114
m2
67063 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1906 erbauten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen Nord. 1996 erfolgte eine Kernsanierung. Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem guten, gepflegten
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Zustand. Im unteren Geschoss der schönen Altbauwohnung, sind alle Zimmer vom Flur zu erreichen. Die helle Küche, inklusive Einbauküche, hat direkten Zugang zum Süd-Balkon. Das obere Geschoss erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist das Highlight der Wohnung: Uneinsehbar, hell und mit offenen Dachbalken, diente diese Etage bisher als Wohn- und Esszimmer. Ein Kaminofen macht es hier im Winter besonders gemütlich. Das geräumige Tageslichtbad ist gefliest, in allen anderen Räumen wurde Laminat verlegt. Insgesamt verfügt die Wohnung über 114 qm Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Nutzung eines Waschraums sowie Abstellmöglichkeiten im Innenhof runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in belebter Lage in Ludwigs
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Quelle: www.immowelt.de
134.000,00 €
2 Zi.
47,5
m2
67063 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotene helle und gepflegte 2-ZKB Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohnungseinheiten, welches 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde. Über einen gepflegten Hausflur auf dieser
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Wohnebene gelangt man in die kleine, aber sehr gepflegte Wohnung, die durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung äußerst geräumig wirkt. In der Wohnung angekommen, geht es über einen kleinen Flur direkt in den Wohn- und Essbereich, sowie Küche und eine Abstellkammer. Vom Wohnbereich kommt man über einen kleinen Flur in das Bad und das Schlafzimmer. Folgende Gegenstände sind im Kaufpreis enthalten: - Einbauküche inkl. Geräte - Sideboard - Couch - Couchtisch - Wohnzimmerteppich - Kleiderschränke - Kommoden - Waschmaschine Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
2 Zi.
58
m2
67065 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Diese gemütliche Wohnung in der Rheingönheimer Straße in Mundenheim, Ludwigshafen, ist seit einem Jahr erfolgreich vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 790 EUR und 180 EUR Nebenkosten bietet sie eine komfortable Wohnfläche mit 2
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Zimmern, einer offenen Küche und einem kleinen Balkon - ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gut ausgestattete Wohnung schätzen. Schon beim Betreten fällt der frisch geflieste Boden im kürzlich renovierten Badezimmer auf, das mit hochwertigen Armaturen und einer modernen Badewanne ausgestattet ist. Die pflegeleichten Fliesen tragen zu einer hygienischen und ansprechenden Atmosphäre bei. Der restliche Wohnbereich ist mit stilvollem Laminatboden ausgelegt, der eine warme und einladende Stimmung schafft. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum freundlich wirken. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Küche, die dem
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
3 Zi.
81
m2
67069 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Diese vielseitige und komplett renovierte Dreizimmerwohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, der mit einem praktischen
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Gäste-WC ausgestattet ist. Die großzügige Wohn-Essdiele bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die flexible Raumaufteilung, denn die Wände ermöglichen es Ihnen, die Räume nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 bietet hochwertige Elektrogeräte und genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung kann komplett möbliert übergeben werden, die Einrichtung ist im Preis inbegriffen und bietet Ihnen einen stressfrei
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Quelle: www.immowelt.de
256.000,00 €
3 Zi.
82
m2
67059 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Sehr schöne 3-ZI. ETW (auch gewerblich nutzbar) zentral in Ludwigshafen. Die Wohnung befindet sich auf der 4. Etage (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1976 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² 3 Zimmer, Küche und
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Bad. Die Wohnunf befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. RAUMAUFTEILUNG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäaste-WC, Bad (mit Wanne), Wohnzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. AUSSTATTUNG: Kunststoffisolierglasfenster, dreifach verglast, ohne Rollläden; Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme; innen liegendes Bad; die Böden sind mit Fliesen, Kunststoffboden und Laminat belegt; Kabelanschluss vorhanden; das monatliche Hausgeld beträgt € 345,00; die Wohnung steht leer und kann zeitnah übernommen werden, eine gewerbliche Nutzung ist auch möglich, die zu erzielende monatliche Kaltmiete beträgt € 1.000, 00. ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieauswei
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Quelle: www.immowelt.de
185.000,00 €
2 Zi.
75
m2
67069 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Sehr schöne 2-Zi. ETW mit Terrasse in LU-Edigheim. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich auf der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1952 und bietet auf einer Wohnfläche von 75 m² 2 große Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse.
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Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Fenster 2017, Bad 2016, Heizung 2018, Elektro und Wasser 2016. RAUMAUFTEILUNG: Flur, Küche, Dachterrasse, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. AUSSTATTUNG: Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden; Gas-Etagenheizung; Warmwasseraufbereitung über die Heizung; Pelletofen; Tageslichtbad; die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt; SAT-Anlage vorhanden; Einbauküche (im Preis enthalten); Klimaanlage im Schlafzimmer; das monatliche Hausgeld beträgt € 122,00; die 'Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend Ende 2024. ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energi
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1/35
Quelle: www.ohne-makler.net
200.000,00 €
4 Zi.
100
m2
67071 Ludwigshafen-Oggersheim
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf die erste und zweite Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses inclusive einer Einzelgarage. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus
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großzügigem Wohnraum und exklusiver Lage.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4 Wohnräume
Etagen: 1. und 2. Etage
Baujahr: 1954, 1971 (Dachgeschoss mit Gaube)
Keller: Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche im großen Kellerraum mit separater Nische
Garage: Große Einzelgarage am Haus
Raumaufteilung:
1. Etage:
Küche
Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separater Abstellraum/Speisekammer
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
2. Etage (Dachgeschoss mit Gaube):
drei attraktive Wohnräume
Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer, ideal als begehbarer Kleiderschrank und/oder Büro, beide mit Zugang zu einem weiteren Balkon
Separat angeordnetes drittes Zimmer
Großes Tageslicht-WC
Praktische Abstellnische
Weitere Vorteile:
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
3 Zi.
80
m2
67065 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1928 erbauten Gebäudes. Die Fassade ist entsprechend stilvoll gestaltet. Über eine Treppe gelangt man in die zweite Etage des Hauses. Die Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist
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gut aufgeteilt. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick in die Gärten der umliegenden Häuser.
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
2,5 Zi.
60
m2
67061 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1063548 + Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag geht bis 09/2091 und der jährl. Zins beträgt 145,02 € + In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Ludwigshafen am Rhein (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch für eigene
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Nutzung + Viel Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons + Ideal für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2008 + Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
160.000,00 €
3 Zi.
69,12
m2
67063 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! Diese attraktive Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen ein ideales Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt
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bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug - ganz nach Ihrem Wunsch. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern: Im nördlich ausgerichteten Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, das nahtlos in den Balkon übergeht. Die angrenzende, länglich geschnittene Küche ist praktisch und funktional gestaltet - hier können Sie Ihre Kochideen verwirklichen. Südlich gelegen finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zu einem zweiten Balkon. Genießen Sie hier sonnige Stunden und eine angenehme Atmosphäre, die Ihren Wohnkomfort erhöht. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC, ideal für zusätzlich
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
4 Zi.
113,89
m2
67063 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Großzügige 4 Zimmerwohnung in top-Lage. Ideal im Grundriss, sehr hell, mit einer Loggia, welche zu eine Oase der Entspannung ist. Gepflegte, angenehme, Liegenschaft, 10 Einheiten. Zentrale Lage, im Herzen von Ludwigshafen-Friesenheim. * Helle
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Einbauküche m. Spülmaschine, Herd, Kühlschrank * Küche m. angrenzend großzügigem Wohn-Essbereich * Tageslichtbad m. Badewanne u. Dusche * Fliesen u. Laminatböden * Kunststoff-Fenster * Elektrische Rollos Kellerraum. Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Monatliche NKM: 835,- € zzgl. 300,- € NK-Vorauszahlung pro Monat. Hausgeld: 433,- € p. Monat, davon sind 200,- € für Wasser und Heizung darin enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit Saldo zum 31.12.2021: 130.463,86
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
3 Zi.
80
m2
67067 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich Willkommen in Maudach - einem der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens. Die Wohnung ist im ruhigen Neubaugebiet von Maudach gelegen und befindet sich unweit des Maudacher Bruchs. Direkt in einem Wendehammer ist das gepflegte 8-Familienhaus
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zu finden. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Nach amerikanischen Vorbild ist man nach Betreten der Wohnung direkt im Wohnzimmer. Rechter Hand sind ein kleiner abgegrenzter Flur und das Gäste-WC zu finden. Geräumig und hell gestaltet bietet der Wohn- und Essbereich viele Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Küche lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich der Balkon. Im hinten Bereich sind zwei Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Das große Elternschlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und bietet ausreichen Platz für Bett und Schränke. Das Kinderzimmer ist nebenan gelegen und könnte ebenso als Büro genutzt werden. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige, innenliegende Badezimmer. Ausgestattet mit
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Quelle: www.immowelt.de
284.000,00 €
3 Zi.
80
m2
67065 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Das zum Verkauf stehende Haus in erster Reihe teilt sich auf seinen ca. 80m² in 3 Zimmern mit Tageslichtbad auf. Zudem verfügt es über eine Garage mit einer Länge von 5,5 Metern, die bereits mit Strom ausgestattet ist. Ein schöner Garten gehört
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ebenfalls zum Angebot. Das Grundstück befindet sich in Teileigentum zu 1/3 Anteil. Im Inneren des Hauses befinden sich drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Zimmer können beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz und wurde 2022 erneuert. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder einen Fitnessbereich bietet. Der Kel
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
3 Zi.
74,17
m2
67067 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Zum Kauf angeboten wird eine schöne 3-ZKB-Eigentumswohnung im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Maudach. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit Dachterrasse und Loggia in Süd-Ausrichtung. Das
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1992 in Massivbauweise errichtete 3-stöckige Anwesen, in ruhiger Wohnlage mit insgesamt nur 6 Einheiten ist sehr gepflegt und bestens in Schuss. Alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt und es herrscht ein friedliches und freundliches Miteinander im ganzen Haus. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 715 m². Die hervorragend geschnittene Wohnung umfasst eine geräumige Diele (ca. 9 m²), ein helles, großes Wohn- und Esszimmer (ca. 25 m²) mit Glastür zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Zugang zur Loggia, ein gemütliches Kinderzimmer bzw. Büro (ca. 11 m²), eine Küche (ca. 6 m²) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (ca. 6 m²) und einen kleinen Abstellraum (ebenfalls mit Tageslicht). Die Wohnfläche beträgt insg
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
2 Zi.
67
m2
67069 Ludwigshafen am Rhein
Immobilientyp: Wohnung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage Edigheims. Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2
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Zimmer. Der größte Raum wird als Wohn- und Essbereich genutzt. Er bietet Zugang zum Balkon und Platz für gemeinsame Essen mit Freunden oder auch für Filmabende auf dem Sofa. Ein weiterer Essplatz kann in der gut geschnittenen Küche untergebracht werden. Das Schlafzimmer hat mit rund 16 m² ebenfalls eine gute Größe. Tageslicht, eine Badewanne, Waschmaschine und Trockner - all das kann problemlos im Badezimmer untergebracht werden. Die Wohnung kann im Dachstuhl, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, erweitert werden. Ca. 90 m² Grundfläche können hier als weitere Wohnräume ausgebaut werden. Dem Ausbau durch eine Treppe innerhalb der Wohnung wurde bereits in der Teilungserklärung zugestimmt.