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Familienfreundliche WohnlageEin- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten

73655 Plüderhausen

395.000,00 €
Kaufpreis

7
Zimmer

150,2 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

73655 Plüderhausen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Zweifamilienhaus

Zimmer

Grundstück

708 m²

Wohnfläche

150,2 m²

Kellerfläche

79 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

Vermietet

verfügbar ab

frei ab 06/2024

Online-ID

9368641

Anbieter-ID

368196

Stand vom

27.03.2024

Preise

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Anzahl Separates WC

Ausstattungsniveau

standard

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Kamin

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Parkett

Rollladen

Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

308,5 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

14.06.2030

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1954

Letzte Modernisierung

1992 - neue Heizung 1998 - neues Dach 2002 - neue Fenster 2008 - Dach isoliert

Primärer Energieträger

OEL

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Kfz-Stellplatz

Garage

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

- solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1954) - Anbau erfolgte 1963 - 710 qm großes Grundstück - ca. 150 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten - ca. 56 qm Nutzfläche (Keller, Bühne) - EG: ca. 79 qm verteilt auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC - DG: ca. 74 qm verteilt auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Nebenzimmer, Küche, Bad, WC - EG: 1 x Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken - DG: 1 x Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken - 2 x Tageslicht-WC mit Waschbecken - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Linoleum) - PVC-ISO-Fenster (2002) - Öl-Zentralheizung 1992 / Gasanschluss bereits vorbereitet - Dach saniert und Sparren Isolierung (1998) - Nachträglich wurde der Bühnenboden ebenso isoliert (2008) - 2 überdachte Balkone vorhanden / EG mit Treppenabgang zum Garten - großer Garten vorhanden - 3 Garagen und 3 Außenstellplätze vorhanden - Derzeit vermietet aber ab 06/2024 komplett frei

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohnlage von Plüderhausen. Das Objekt wurde 1954 auf einem 710 qm großen Grundstück erbaut und 1963 angebaut. Es verfügt über ca. 150 qm Gesamtwohnfläche und ca. 56 qm Nutzfläche. Das Objekt ist in einem guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden auch bereits einige Sanierungen vorgenommen, so wurde u.a. das Dach bereits einmal neu gedeckt und isoliert, die Fenster getauscht etc. Die Elektrik, die Wasserleitungen, Abwasserrohre sind in einem baualtersentsprechenden Zustand. Zur Aufteilung: Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Hausflur, von welchem aus Sie, über das gemeinsame Treppenhaus in beide Wohneinheiten und das Untergeschoss gelangen. Die beiden Wohneinheiten sind fast baugleich und verfügen über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein nicht mehr ganz zeitgemäßes Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, im Dachgeschoss zusätzlich mit Dusche, sowie ein separates Tageslicht-WC. Jede Wohnung hat einen überdachten Balkon, auf welchem sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Zur Wohnung im Dachgeschoss gehört ein über das Treppenhaus erreichbares Nebenzimmer, welches z.B. als Gäste-, Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer genutzt werden kann. Vom Balkon im Erdgeschoss führt eine Treppe direkt in den Garten. Im Bühnenbereich und im Untergeschoss gibt es genügend Lagerfläche, welche gut aufteilbar ist. Der Garten ist eben und lässt sich bestens in verschiedene Bereiche aufteilen und läd zum Verweilen ein. Drei Garagen und mehrere Außenstellplätze komplettieren unser Angebot. Wir können Ihnen hier nicht alle Details aufzählen und möchten Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vorstellen. Es ist bestens für Kapitalanleger oder aber auch zur Selbstnutzung geeignet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Lage

- zentrale Lage von Plüderhausen - familienfreundliche Wohnsiedlung - sehr gute Verkehrsanbindung - sehr gute Infrastruktur - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - Kita´s und Schulen am Ort

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NAFI Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dipl. Kfm. Zafer Türkyilmaz

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