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~Top energetisches und modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage~

71397 Leutenbach

Kauf:
Preis auf Anfrage

8
Zimmer

286,8 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

71397 Leutenbach

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

404 m²

Wohnfläche

286,8 m²

Etagenanzahl

Zustand

modernisiert

Vermietet

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9408620

Anbieter-ID

368996

Stand vom

17.04.2024

Preise

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

teilweise

Anzahl Separates WC

Ausstattungsniveau

gehoben

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

offene Küche

Rollladen

Teppichboden

Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

78 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

16.11.2030

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2004

Primärer Energieträger

OEL

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Kfz-Stellplatz

Garage

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

- top modernes Zweifamilienhaus (Baujahr 2004) - ca. 404 qm großes Grundstück - ca. 287 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten - EG: ca. 87 qm Wohnfläche (Wohn-/Esszummer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon) / vermietet: 900 Euro/p.M KM - OG/DG: ca. 163 qm Wohnfläche (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Galerie, Küche, 2 x Bad, Balkon) - Souterrain: ca. 35 qm (Arbeit-/Gästezimmer, Bad, Schrankzimmer, Terrasse) - UG: ca. 54 qm ( Waschküche, Heizraum, 3 Abstellräume) - moderne und neuwertige Einbauküche - 2 Balkone (jeweils mit Markise) und 1 teilüberdachte Terrasse - pflegeleichter und liebvoll angelegter Gartenbereich - 3 moderne Tageslichtbäder mit Dusche / 1 innenliegendes modernes Bad mit Dusche - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Granit, Teppich) - PVC-ISO-Fenster mit elektr. Rollläden - Öl-Zentralheizung / Fussbodenheizung (im Wohnbereich im OG sowie in den Badern im DG) - Photovoltaikanlage (2021/2022) Leistung: 7,7 kWp / 11 kW Speicher / Wallbox - 1 x XLGarage + Stellplatz davor zzgl. 2 weitere Außenstellplätze

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohnlage von Leutenbach. Das Haus wurde 2004 auf einem ca. 404 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 287 qm Wohn- und ca. 54 qm Nutzfläche, welche sich auf 4 Etagen verteilen. Die derzeitigen Eigentümer haben das Objekt mit viel Liebe zum Detail gestaltet und dabei auch nicht die Energiesparquote vergessen, sodass Sie hier jährlich viel Geld sparen können. Unter anderem wurde eine 7,7 kWp-Photovoltaikanlage mit einem 11 kW-Speicher und eine Wallbox eingebaut. Zur Aufteilung: Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich von welchem aus Sie nicht nur in die erste Wohnung gelangen, sondern auch ins Ober- bzw. Untergeschoss. Die helle und derzeit vermietete Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 87 qm Wohnfläche einen hellen und gut aufteilbaren Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein zeitlos gestaltetes und innenliegendes Duschbad. Der große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein und vervollständigt diese Wohneinheit. Über das Treppenhaus gelangen Sie nun in die ca. 163 qm große Hauptwohnung, welche sich über 2 Ebenen erstreckt. Auf der ersten Ebene befindet sich der große und sonnenverwöhnte Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dieser Teil des Hauses bietet Ihnen nicht nur ein Gefühl von Größe, sondern bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Die Räume sind top modern und pflegeleicht gestaltet und die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen heutzutage gängigen Einbaugeräten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie nun auf die zweite Ebene. Es begrüßt Sie als erstes die großzügige und vielseitig nutzbare Galerie. Von hieraus gelangen Sie einerseits in das große Hauptschlafzimmer mit einem top modernen und zeitlos gestalteten Bad-En-Suite. Dieses Bad wird auf jeden Fall allen Wünschen gerecht. Es ist mit Tageslicht, einer großen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig und bietet zu einem weiteren Bad-En-Suite auch noch viele Einbauschränke. Dieses Bad ist etwas kleiner, aber hat auch ein Fenster und wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Souterrain des Hauses befindet sich weitere Wohn-/Arbeitsfläche auf ca. 35 qm. Diese verteilen sich auf ein großes Arbeitszimmer, ein weiteres innenliegendes Aktenzimmer und ein innenliegendes Duschbad. Hier können Sie mit ein wenig Aufwand auch eine kleine Ein-Zimmer-Einliegerwohnung gestalten. Über einen kleinen Flur gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Selbstverständlich ist auch für genügend Lagerfläche gesorgt. Hierfür stehen Ihnen 3 Abstellräume, der Heizraum und die Waschküche zur Verfügung. Zu Guter Letzt ist natürlich auch für Ihren Fuhrpark gesorgt. eine Garage mit Wallbox sowie 3 Außenstellplatze machen unser Angebot perfekt. Sie suchen ein bezugsfertiges Haus für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Haus gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Lage

- ruhige Ortsrandlage von Leutenbach - familienfreundliche Wohnsiedlung - gute Verkehrsanbindung (B14, Bus) - gute Infrastruktur - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - Kita´ und Schulen am Ort

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NAFI Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dipl. Kfm. Zafer Türkyilmaz

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