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Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage

73635 Rudersberg

398.000,00 €
Kaufpreis

5,5
Zimmer

146 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

73635 Rudersberg

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

5,5

Grundstück

303 m²

Wohnfläche

146 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9671848

Anbieter-ID

372380

Stand vom

27.08.2024

Preise

Kaufpreis

398.000,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Anzahl Separates WC

Ausstattungsniveau

standard

Balkon / Terrasse

Kamin

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Rollladen

Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

122,7 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1990

Primärer Energieträger

OEL

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garagen und Stellplätze

2× / 30.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

FERNWÄRME ANSCHLUß MÖGLICH - - gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1989) - - ca. 303 qm großes Grundstück (Hanglage) - - gelungener Grundriss auf ca. 145 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen - - großes Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC - - Holz-Kamin-Ofen im Wohnzimmer - - hoch- und neuwertige Einbauküche vorhanden VB 10.000 Euro - - hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Parkett) - - zeitlos gestaltetes Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken - - separates Tageslicht-Gäste-WC - - doppelverglaste Holz-Fenster - - Öl-Zentralheizung - - Balkon, Terrasse mit Pergola - - pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse - - Objekt teilunterkellert (mehrere Abstellräume, Waschküche, Heizraum) zweiter Zugang vom Garten vorhanden - - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Stellplätze davor VB Je Garage 15.000 Euro - - Anschluss für Glasfaser ist vorhanden - - DHH als WEG aufgeteilt

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine solide und gepflegte Doppelhaushälfte in einer familienfreundlichen Ortsrandlage von Rudersberg. Das Objekt wurde 1989 auf einem ca. 303 qm großen Hanggrundstück erbaut und verfügt über ca. 145 qm Gesamtwohnfläche. Da die Verkäufer immer auf das Objekt gut geachtet haben, zeigt sich dieses in einem sehr guten Zustand und ist ohne große Kostenaufwendungen beziehbar. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im UG/EG-Bereich. Hier sind die Abstellräume, die Waschküche und die Doppelgarage zu finden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das EG/OG, wo Sie eine geräumige Diele empfängt. Von hieraus gelangen Sie in die ersten Wohnräume. Den Mittelpunkt bildet ohne jeden Zweifel das große und gut aufteilbare Wohn-/Esszimmer. Es besticht nicht nur durch seine Helligkeit, sondern bietet Ihnen für die kalten Tage einen Holzkamin und einen direkten Zugang zur, mit einer Pergola überdachten, Terrasse. Hier sind erholsame Stunden mit Familie und Freunden garantiert. An dieses Zimmer grenzt direkt die separate Küche. Diese ist mit einer hoch- und neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Ein individuell nutzbarer Kellerraum und ein modernes Tageslichtgäste-WC vervollständigen diese Ebene. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in das OG/DG. Hier empfängt Sie eine weitere Diele, von welcher aus, alle Schlafzimmer und das Bad erreichbar sind. Alle Schlafzimmer haben einen guten Schnitt und bieten somit optimale Stellmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer hat sogar einen angrenzenden Balkon mit herrlichem Weitblick. Da große Tageslicht-Familienbad ist modern gestaltet und mit einer Eckwanne, einer Eckdusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet und wird somit allen Wünschen gerecht. Der an das Haus grenzende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet auch genügend Platz zum Spielen und Toben für die Kinder. Eine große Doppelgarage mit Stellplätzen davor rundet unser Angebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Lage

- - ruhiger Ortsrandlage von Ruderberg - - familienfreundliche Wohnsiedlung - - gute Infrastruktur - - gute Verkehrsanbindungen - - Kita´s, Grund-, Werk- und Realschule am Ort - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar

Sonstiges

DHH als WEG aufgeteilt. Gemeinschaftlich wird der Hausflur, Tank und Heizraum genutzt Gesamtpreis VB 398.000 Euro + 2X Doppelgarage 30.000 Euro + EBK 10.000 Euro = Gesamt 438.000 Euro

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NAFI Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Charline Kläschen

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