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Sonnige WohnlageZweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Bester Lage

70327 Stuttgart

1.160.000,00 €
Kaufpreis

9,5
Zimmer

221,42 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

70327 Stuttgart

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

9,5

Grundstück

685 m²

Wohnfläche

221,42 m²

Nutzfläche

74,33 m²

Etagenanzahl

Zustand

modernisiert

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9953815

Anbieter-ID

375304

Stand vom

22.01.2025

Preise

Kaufpreis

1.160.000,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

unterkellert

Anzahl Separates WC

Ausstattungsniveau

gehoben

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Kamin

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Laminat

Parkett

Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Verfügbarkeit

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Baujahr

1985

Letzte Modernisierung

1973: kompletter Umbau 2020: Dachziegel, Dach- Isolierung 10cm, Gas-Zentralheizung, Solar-Thermen, Fassade gestrichen, Holzklappläden D6- Kunststoff an Wetterseite, Nord- und Südseite Sprossen-Kunststoff-Fenster 2-fach verglast, Bad DG mit Wanne, Haustüre neu 2021: Elektrik teilweise erneuert

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Kfz-Stellplatz

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

- gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1952) - Fiktives Baujahr 1985 - 1973 Objekt umgebaut EG mit OG durch Innentreppe verbunden - ca. 685 qm großes Grundstück - ca. 221 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten (3 Ebenen) - EG: Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, 1 Schlafzimmer, Küche, WC, Terrasse - OG: 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon - DG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon - UG: großer Gewölbekeller, Hobbyraum, Abstellraum, Heizraum, Waschküche, WC - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat) - PCV-ISO-Kunststoff bzw. Holz-Thermo-Fenster - Gas-Zentralheizung / Holz-Kamin (EG) - großer, pflegeleichter Garten mit Hochsitz für Kinder - große Terrasse und 2 Balkone vorhanden - Doppelgarage mit jeweils einem Stellplatz davor Bereits durchgeführte Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen: - 1973 Elektroleitungen getauscht, Zentralheizung eingebaut, EG Bad saniert - 2000 Bad DG saniert - 2020 Solarthermie angebracht - 2020 Dach isoliert (10 cm) und neu gedeckt - 2020 Fassade neu gestrichen - 2020 Haustür erneuert - 2021 Fenster, Türen Wetterseite erneuert

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Zweifamilienhaus in bester Lage von Stuttgart / Luginsland. Das Objekt wurde 1952 auf einem ca. 685 qm großen, ebenen Grundstück erbaut und 1973 umgebaut. Es verfüg über ca. 221 qm Gesamtwohnfläche, welche sich auf zwei separate Wohneinheiten und 3 Ebene verteilt. Da im und am Objekt bereits einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden haben, befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Aufteilung: Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Treppenhaus, von welchem aus Sie in alle Ebenen des Hauses gelangen. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung. Auf der ersten Ebene im Erdgeschoss befindet sich der große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Dieser ist nicht nur sehr gut aufgeteilt, sondern bietet Ihnen zusätzlich einen großen Holzkamin und einen direkten Zugang zur Terrasse und den Gartenbereich. Gegenüber durch den Flur getrennt befindet sich die Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer mit einer sehr guten Größe. Ein separates Gäste-WC mit Fenster vervollständigt diese Ebene. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie sogar auf einen Balkon mit Blick in den Garten. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird somit allen Wünschen gerecht. Auch auf dieser Ebene gibt es ein separates WC mit Fenster. Ich die Dachgeschosswohnung gelangen Sie über das Treppenhaus. Diese hübsche und ebenfalls lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines individuell nutzbares Zimmer, ein Bad und ein WC. Da das Wohn- und Esszimmer direkt an einander grenzen, können diese auch sehr gut zu einem großen Raum miteinander verbunden werden. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zum zweiten Balkon. An das Wohnzimmer grenzt direkt das Schlafzimmer, welches Ihnen trotz Schrägen gute Stellmöglichkeiten bietet und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das kleinere Zimmer eignet sich sehr gut als Kinder-/Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad mit Wanne und das separate Tageslicht-WC komplettieren diese Wohneinheit. Da das Objekt voll unterkellert ist, steht Ihnen natürlich auch genügend Lagerfläche zur Verfügung. Ein beheizbarer Hobbyraum, eine Waschküche mit Zugang in den Gartenbereich, der Heizraum und zwei Lagerräume verteilten Sie auf ca. 74 qm Nutzfläche. Ein Highlight. ist aber ohne jeden Zweifel der tolle und pflegeleichte Garten. Dieser besticht durch seine gut aufteilbare Fläche und dem tollen alten Baumbestand. Ein kleiner Hochsitz läd die Kinder zum Spielen und Verweilen ein. Die Doppelgarage mit den Stellplätzen davor runden unser Angebot ab. Sich möchten in einer der besten Wohnlage von Stuttgart Ihr Leben verbringen? Sie suchen ein Haus, welches gleichzeitig als Generationenhaus nutzbar ist ohne großen Aufwand? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Haus bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Lage

- - ruhige Wohnlage von Stuttgart / Luginsland - - familienfreundliche Wohnsiedlung - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - - Kita´s und Schulen aller Art am Ort

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NAFI Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dipl. Kfm. Zafer Türkyilmaz

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