++Moderne 2,5 Zimmer Galeriewohnung in ruhiger Lage++

71364 Winnenden

299.000,00 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer
72,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71364 Winnenden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
2,5
Grundstück
507 m2
Wohnfläche
72,57 m2
Kellerfläche
7 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9861265
Anbieter-ID
374481
Stand vom
22.11.2024
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
305,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.440,00 €

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
114.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

- - gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) - - helle Galeriewohnung (3. Stock) - - ca. 72,56 qm verteilt auf 2 Ebenen - - 1. Ebene: ca. 44,9 qm verteilt auf Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon - - 2. Ebene: ca. 27,66 qm offener Galeriebereich (sehr gut teilbar) - - PVC-ISO-Fenster - - Beheizung über Fernwärme - - innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC - - Balkon mit herrlichem Weitblick vorhanden - - Objekt unterkellert (sep. Kellerraum, Waschküche vor, Fahrradraum handen) - - Tiefgaragenstellplatz (VB 20.000 Euro) - - Hausgeld derzeit: ca. 305 Euro/p.M. (incl. Heizung, Wasser, Versicherung, Hausmeister, Rücklagen etc.) - - Objekt derzeit vermietet (monatliche Kaltmiete 870 Euro zzgl. NK 300 Euro)

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine helle Galeriewohnung in einer gepflegten Wohnsiedlung von Winnenden. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist fussläufig zu erreichen. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie auf der ca. 44,9 qm großen Ebene der Wohnung. Es begrüßt sich der helle Dielenbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hieraus gelangen Sie direkt in den offenen Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit Insel ausgestattet und bietet alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Im Essbereich passt ein großer Esstisch, sodass Sie Ihre Gäste gut bewirten können. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene hat einen sehr guten Grundriss und bietet somit optimale Stellmöglichkeiten. Vervollständigt wird diese Ebene durch das zeitlos gestaltete, innenliegende Bad. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die ca. 27,66 qm große Galerie. Diese ist auf Grund der Größe optimal aufteilbar. Derzeit befindet sich hier der Wohnbereich und ein Arbeitsbereich. Für genügend Lagerfläche ist natürlich aus gesorgt. Hierfür steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Wasch-/Trockenraum, sowie ein Fahrradraum und ein zur Wohnung zugeordneter Tiefgargagenstellplatz (Preis VB) runden unser Angebot ab. Das Objekt ist bestens für Singles, Paare und Kapitalanleger geeignet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

- - Ortsrandlage von Winnenden - - familienfreundliche Wohnsiedlung - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - - Kita´s und Schulen aller Art am Ort

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NAFI Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dipl. Kfm. Zafer Türkyilmaz

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl. Kfm. Zafer Türkyilmaz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 374481 - vielen Dank!