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Sonnige Wohnlage ~ Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten

71563 Affalterbach

690.000,00 €
Kaufpreis

5,5
Zimmer

220 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

71563 Affalterbach

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Einfamilienhaus, Haus

Zimmer

5,5

Grundstück

640 m²

Wohnfläche

220 m²

Kellerfläche

60 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9846738

Anbieter-ID

374277

Stand vom

15.11.2024

Preise

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

1 (12 m²)

unterkellert

Anzahl Separates WC

Ausstattungsniveau

standard

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Parkett

Rollladen

Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

183.60 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

14.09.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1967

Primärer Energieträger

OEL

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

- - großzügiges Einfamilienhaus (Baujahr 1967/mod. teilw. ab 2000) - - ca. 640 qm Grundstück in sonniger und ruhiger Wohnlage - - ca. 170 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen - - ca. 50 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss - - Gesamtwohnfläche mit Ausbaureserve ca. auf 220 qm möglich - - ca. 60 qm Nutzfläche im UG - - EG: großer Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten - - DG: 2 Zimmer, Bad, Ausbaureserve von ca. 59 qm - - UG: großer beheizter Hobbyraum/Arbeitszimmer, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum - - große ca. 12 qm große Sonnenterrasse - - PVC-ISO-Fenster (2008) - - Rollläden teilweise elektrisch - - Öl-Zentralheizung (2008) - - zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken in EG (2000) - - kleines nicht mehr ganz zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC im DG - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, PVC) - - großer Wintergarten (unbeheizt) - - großer, gut aufteilbarer Gartenbereich - - Garage mit direktem Hauszugang

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Affalterbach. Das Objekt wurde 1967 auf einem ca. 640 qm großen Grundstück gebaut und verfügt über ca. 170 qm Wohnfläche, ca. 60 qm Nutzfläche und ca. 50 qm Ausbaureserve. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte mit kleinen Schönheitsänderungen (z.B. neue Wandgestaltung) sofort bezogen werden. Die Eigentümer haben immer auf einem tadellosen Zustand des Hauses geachtet. Das Objekt eignet sich sehr gut für eine große Familie aber auch sehr gut als Generationenhaus. Zur Aufteilung: Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der großen, einladenden Diele, von welcher aus Sie in alle Ebenen des Hauses gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich der große, lichtdurchflutete und gut aufteilbare Wohnbereich, in welchem Sie auch sehr gut einen Essbereich integrieren können. Angrenzend einerseits befindet sich der unbeheizte Wintergarten, welcher auch sehr gut als Essbereich genutzt werden kann. Andererseits gränz die Küche an. Diese ist mit einer gepflegten, älteren Küche ausgestattet und bietet genügend Platz für Ihre Traumküche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, welches über einen direkten Zugang zum großen, zeitlos gestalteten Tageslichtbad verfügt. Ein Arbeits-/Gästezimmer steht Ihnen auf dieser Ebene auch noch zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ist vom Dielenbereich ebenfalls zu erreichen. Ein separates Gäste-WC mit Fenster vervollständigt diese Ebene. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Galerie, welche vielseitig nutzbar ist (z.B. als Leseecke oder Spielbereich). Zwei geräumige und gut geschnittene Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Ein weiteres, nicht mehr ganz zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC gibt es auch noch. Für Alle, denen die Wohnfläche noch nicht genügt, steht eine ca. 50 qm große Ausbaureserve zur Verfügung. Natürlich ist auch für genügend Lagerfläche und Ihre Hobbys gesorgt. Der ca. 60 qm große Kellerbereich verfügt über einen großen, beheizten Hobbyraum, eine Waschküche, einen Vorratsraum und den Heizraum. Eine sich im Haus befindliche Garage komplettiert unser Angebot. Ein Highlight ist aber ohne Zweifel der große Gartenbereich. Dieser ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Natürlich ist auch genügend Platz zum Spielen und Toben für die Kinder. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Lage

- - ruhige Ortsrandlage von Affalterbach - - familienfreundliche Wohnsiedlung - - gute Verkehrsanbindung - - gute Infrasturktur - - Dinge des täglichen Bedarfs am Ort - - Kita und Schule am Ort

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NAFI Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dipl. Kfm. Zafer Türkyilmaz

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