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Kapitalanlage oder Eigennutzung ~ Helle 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Weitblick

71364 Winnenden

299.000,00 €
Kaufpreis

2,5
Zimmer

72,56 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

71364 Winnenden

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Dachgeschoss, Wohnung

Zimmer

2,5

Grundstück

507 m²

Wohnfläche

72,56 m²

Kellerfläche

7 m²

Zustand

gepflegt

Vermietet

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9798528

Anbieter-ID

373684

Stand vom

29.10.2024

Preise

Kaufpreis

299.000,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Hausgeld

305,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.440,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Ausstattungsniveau

standard

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Fliesenboden

Kabel-/Sat-TV

Laminat

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

114.00 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

29.03.2020

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1994

Primärer Energieträger

FERN

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Tiefgarage

1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

- - gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) - - helle Galeriewohnung (3. Stock) - - ca. 72,56 qm verteilt auf 2 Ebenen - - 1. Ebene: ca. 44,9 qm verteilt auf Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon - - 2. Ebene: ca. 27,66 qm offener Galeriebereich (sehr gut teilbar) - - PVC-ISO-Fenster - - Beheizung über Fernwärme - - innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC - - Balkon mit herrlichem Weitblick vorhanden - - Objekt unterkellert (sep. Kellerraum, Waschküche vor, Fahrradraum handen) - - Tiefgaragenstellplatz (VB 20.000 Euro) - - Hausgeld derzeit: ca. 305 Euro/p.M. (incl. Heizung, Wasser, Versicherung, Hausmeister, Rücklagen etc.) - - Objekt derzeit vermietet (monatliche Kaltmiete 870 Euro zzgl. NK 300 Euro)

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine helle Galeriewohnung in einer gepflegten Wohnsiedlung von Winnenden. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist fussläufig zu erreichen. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie auf der ca. 44,9 qm großen Ebene der Wohnung. Es begrüßt sich der helle Dielenbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hieraus gelangen Sie direkt in den offenen Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit Insel ausgestattet und bietet alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Im Essbereich passt ein großer Esstisch, sodass Sie Ihre Gäste gut bewirten können. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene hat einen sehr guten Grundriss und bietet somit optimale Stellmöglichkeiten. Vervollständigt wird diese Ebene durch das zeitlos gestaltete, innenliegende Bad. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die ca. 27,66 qm große Galerie. Diese ist auf Grund der Größe optimal aufteilbar. Derzeit befindet sich hier der Wohnbereich und ein Arbeitsbereich. Für genügend Lagerfläche ist natürlich aus gesorgt. Hierfür steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Wasch-/Trockenraum, sowie ein Fahrradraum und ein zur Wohnung zugeordneter Tiefgargagenstellplatz (Preis VB) runden unser Angebot ab. Das Objekt ist bestens für Singles, Paare und Kapitalanleger geeignet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

- - Ortsrandlage von Winnenden - - familienfreundliche Wohnsiedlung - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - - Kita´s und Schulen aller Art am Ort

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NAFI Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Dipl. Kfm. Zafer Türkyilmaz

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